Tìm hiểu được biết, dự án Tòa nhà dịch vụ công cộng và căn hộ để bán Hong Kong Tower được xây dựng tại địa chỉ số 243A Đê La Thành (quận Đống Đa, Hà Nội). Theo thiết kế, dự án được xây dựng với quy mô gồm 02 tòa tháp gồm: Tháp A cao 27 tầng, tháp B cao 23 tầng và 3 tầng hầm liên thông (không bao gồm 2 tầng kỹ thuật). Dự án được khởi công từ giữa năm 2014, có diện tích xây dựng là 2.387 m2, trên tổng diện tích dự án là 5.041 m2, mật độ xây dựng là hơn 47%, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2017. Dự án này do liên danh Cty CP Phát triển kỹ thuật Xây dựng (Cty TDC) và Cty CP Đầu tư Xây dựng Đô thị Kang Long (Cty Kang Long) làm Chủ đầu tư.

 

Trước đó, ngày 22/7/2010, UBND thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 3624/QĐ-UBND về việc cho phép Cty TDC chuyển mục đích sử dụng 5.591 m2 đất tại số 243A Đê La Thành, phường Láng Thượng, quận Đống Đa sang xây dựng Tòa nhà ở dịch vụ công cộng và căn hộ để bán tổng hợp đa năng (Hong Kong Tower).

 

Ngày 16/9/2011, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp GPXD số 114/GPXD cho Cty CP Phát triển kỹ thuật Xây dựng, theo đó dự án được phép xây dựng với quy mô hai khối nhà 27 tầng và 23 tầng, trong đó cả hai tòa nhà được xây dựng 3 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái.

 

Tuy nhiên, thời gian gần đây một số khách hàng của dự án đã phản ánh về việc Chủ đầu tư dự án mập mờ thông tin pháp lý, quảng cáo dự án sai thực tế, mở bán căn hộ khi chưa được phê duyệt. Theo đó, các khách hàng cho rằng: Theo như hồ sơ phê duyệt thì dự án có hai đơn vị liên danh Chủ đầu tư, nhưng việc mỗi Cty Kang Long đứng ra giao dịch và ký hợp đồng với khách hàng là chưa đảm bảo tính pháp lý. Mặc dù hiện tại, Cty Kang Long đã có đề nghị để đơn vị này giữ vai trò làm Chủ đầu tư duy nhất nhưng chưa được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận. Nếu có phát sinh tranh chấp, rõ ràng khi đó Cty Kang Long có thể không đủ “tư cách” để giải quyết mọi vấn đề. Vậy rủi ro sẽ bị đẩy về vai khách hàng của dự án.

 

Ngoài ra, một số khách hàng khác cũng cho rằng: Khi tổ chức mở bán, Chủ đầu tư dự án đã vẽ ra một phối cảnh rất rất đẹp với khuôn viên cây xanh, tuyến đường Thái Hà-Voi Phục kéo dài chạy qua trước mặt dự án. Thế nhưng đến nay, con đường này vẫn chỉ nằm trên giấy, lối đi vào dự án vẫn chỉ là con ngõ nhỏ, không đủ rộng cho hai xe ô tô tránh nhau.

 

Theo xác minh của phóng viên, hiện tại dự án chưa đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên theo nhân viên của Cty BĐS EZ Việt Nam - Đơn vị phân phối độc quyền dự án Tòa nhà dịch vụ công cộng và căn hộ để bán Hong Kong Tower cho biết, dự án này đã được rất nhiều khách hàng đặt mua và dự án đã được bán gần hết.

 

Trong khi đó, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định: Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở, kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

 

Tiếp tục tìm hiểu được biết, dự án này được ngân hàng Quốc dân NCB bảo lãnh và rót vốn 290 tỷ trực tiếp cho nhà thầu thi công thành từng đợt, các khách hàng của dự án cũng được ngân hàng Quốc dân NCB hỗ trợ vay vốn 70% tối đa trong vòng 20 năm. Mặc dù có ngân hàng cam kết bảo lãnh, tuy nhiên với những “nhập nhằng” thông tin pháp lý của Chủ đầu tư dự án cũng không thể làm những khách hàng của dự án bớt lo sợ.

 

Có thể thấy, việc mập mờ “đánh lận con đen” của Chủ đầu tư dự án khiến hàng trăm khách hàng “thấp thỏm” hoài nghi bị lừa dối. Sự việc diễn ra khá lâu, trong đó nhiều khách hàng cùng với các cơ quan báo chí đã liên hệ với Chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền để tìm câu trả lời, tuy nhiên mọi liên hệ vẫn không có phản hồi.